来自 股票史无前例跑道战法 2018-01-02 14:12 的文章

跌”入淡季:9月份租金为年内最低股票量缩价跌

  中新经纬客户端10月19日电(刘雪玉)在房地产市场新房成交量下滑的大背景下,9月份,北京住房租赁市场继续呈现量价齐跌态势,尤其是价格方面,跌幅较为明显,降到了2017年以来的最低值。

跌”入淡季:9月份租金为年内最低股票量缩价跌

  伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号:jwview)提供的数据显示,2017年9月,北京市住房租赁市场整体交易量环比8月下降2.7%,7月之后连续第二个月下降。月租金均价为4128元/套,环比8月下降5.1%,降幅为2017年以来各月价格波动的最大幅度,价格也是2017年以来的最低价格。

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  与此同时,9月份,北京住房租赁交易的户型结构与以往保持一致。其中,一居室的月租金价格为3654元/套,环比8月下降5.9%;两居室月租金均价为4083元/套,环比8月下降7%;三居及以上月租金均价为5875元/套,环比8月下降8.8%。各户型的租金价格全面下滑。

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  此外,租赁区域上,9月份,北京交易量最多的五个租赁区域依次是长阳环岛、后沙峪、上地、回龙观、大学城东。其中长阳环岛、大学城东位于房山区,后沙峪位于顺义区,上地、回龙观则是北部老牌热门租赁区域。2017年以来,在北京热门租赁区域的排名中,上地、回龙观等区域的排名不断下降,长阳环岛、后沙峪的排名则持续上升,新区域的崛起势头异常迅猛。

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  “9月份是北京住房租赁市场由暑期毕业租赁旺季走向淡季的时刻,市场需求减少,量价双降这是市场的正常表现,符合以往的市场规律。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示。

  与此同时,胡景晖认为,部分人口随着产业结构调整得到疏解和转移,租房需求也在淡季来临之际出现比较明显的回落。今年9月的租金价格降幅明显较大,降到今年前九个月最低的情况也较为罕见。因此,除市场规律本身外,9月的租金价格变化还有因素的作用。

  胡景晖说,在2016年“9·30新政”及2017年“3·17新政”等一系列政策的调控下,北京房地产市场持续降温,二手房交易更是降入历史低谷,二手房价也开始下跌,在这样的市场背景下,不少业主将原本要卖的房源用于出租,这也导致租赁房源增多,租金价格下降。同时也会降低对房租收入的预期,涨价动力不足,从而增大租客的议价空间。

  同时,在国家“租购并举”战略举措的影响下,全国的住房租赁市场正酝酿着重大的变革。7月,住建部等九部委下发了文件,开始了城市住房租赁试点,随后,国土部、住建部也联合下发文件,北京、上海等城市将进行集体建设用地建设租赁住房试点。胡景晖称,在一系列政策中,北京住房租赁市场自然也迎来了利好,在政策的引导下,市场有望提供更多实惠的租赁住房,从而进一步拉低租金预期。

  胡景晖进一步分析,住房租赁的价格本身是由租赁市场的供求关系决定的,在市场步入淡季,价格本身开始下跌的情况下,政策等额外因素加剧了这种下滑,并最终带来了9月北京租金价格的较大幅度下调。“进入四季度,北京住房租赁交易量价将会继续稳中有降。”(中新经纬APP)返回搜狐,查看更多