来自 股票史无前例跑道战法 2018-01-01 17:58 的文章

实施半年 北京楼市量价齐跌股票量价齐跌317”新

  北京作为“3.17”这轮楼市调控中全国最严的城市,半年来的效果最为明显。国家统计局今日发布的最新数据显示,8月份,北京新房价格环比持平,二手房价连续4个月领跌全国。

  对此,接受证券时报记者采访的业内人士认为,北京今年的楼市调控政策已是史上最严,各种限购限贷政策门槛很高,利率提升,楼市降温最为明显。未来几个月,北京二手房成交量仍将低位徘徊,成交价格继续下调,但随着政策进入平稳周期,市场继续下探空间不大,预计下半年楼市将继续处于低温中。

  国家统计局的最新数据显示,8月份,北京新房价格环比持平,二手房价环比下跌0.9个百分点,环比降幅连续4月全国居首。

  北京市统计局的最新数据显示,1-8月,北京市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为344.6万平方米,同比下降39%。这是自今年2月份以来累计商品房销售面积连续6个月同比负增长,降幅也在不断扩大。

  从二手房成交量来看,7月北京全市二手房成交7158套,成交量仅为3月份的27.6%。8月成交7712套,环比增长7.7%。尽管成交略有反弹,但仍连续两个月低于8000套,处于持续低迷状态。

  “3.17”以来,北京坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”重要指示,密集研究出台18项房地产市场调控政策措施,包括细化限购限贷政策、遏制炒作“天价学区房”、清理整治“商改住”、严格产业项目管理、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等,从“控”和“供”两方面发力,严格严密精准调控。

  与此同时,北京还推动住房供给侧改革,发布未来五年150万套住宅用地供应计划,逐步搭建起促进房地产市场平稳健康发展的制度框架,保持了北京房地产市场的稳定。此外,共有产权住房新政、集体建设用地建设租赁住房试点方案等相继出台,逐步建立租售并举的住房供应体系。

  北京市代市长陈吉宁日前表示,要继续毫不松懈做好房地产调控工作,坚决抑制投资、投机性购房,做好政策储备,进一步完善政策措施并及时出台,有漏就补。

  对于北京楼市的未来走势,中原地产首席分析师张大伟接受证券时报记者采访时表示,目前,北京二手房成交量已经到低谷了,未来几个月成交量仍会低位徘徊,部分二手房价格已经比最高点有接近20%的下调空间,未来价格仍会继续下调。但是经过连续5个多月的楼市调控,市场对政策逐渐适应,随着政策进入平稳周期,市场继续下探空间不大。在惯例的7-8月淡季,市场继续低迷,楼市调控政策影响继续加强,但随着“金九银十”的接近,整体市场有望平稳。从目前市场看,预计2017年下半年北京楼市将继续处于低温中。

  伟业我爱我家(博客微博)集团副总裁胡景晖接受证券时报记者采访时则认为,目前,虽然北京楼市调控持续从紧,短期内并无松动可能,但房价的回落,使得部分受政策影响延缓入市的购房需求开始逐步结束观望,随着“金九银十”传统购房旺季的到来,虽然交易的大幅增加不会出现,但需求的逐步释放,供应的逐步增加,九十月份的二手房成交量有望走出二三季度以来的低谷,而二手房价格将会保持稳定,有些区域还会略有下降。